Hochparterre-Wohnung in Wels

Optimal aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Platz zu verkaufen

Die Wohnung verfügt über ca. 86,30 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift!) eines mehrgeschoßigen Wohnhauses mit der Adresse Straubinger Straße 30 in 4600 Wels.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Küche (voll ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Loggia
- Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizkörper)
- sep. Toilette (mit Handwaschbecken)
- Abstellraum
- Vorzimmer

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr in Komforthöhe, Induktionsfeld, Einbaumikrowelle mit Grill, Geschirrspüler, Spüle, Armatur und Nischenrückwand

Alle Fensterflächen verfügen zum einen über eine 3-fach Verglasung und zum anderen über Außenjalousien.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die sonnige ca. 5,02 m² große Loggia, welche nach Nord-Westen ausgerichtet ist.

Ein fix zugeteilter KFZ-Abstellplatz (Aufpreis EUR 15.000,--) in der hauseigenen Tiefgarage und ein fix zugeteiltes Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung!

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminutern erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung noch bis 30. November 2025 bewohnt.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D