Hochparterre-Wohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73,91 m² sowie eine traumhafte Freifläche bestehend aus einer ca. 16,44 m² großen Terrasse und einem 11,32 m² großen begrünten Dachgarten. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug sowie des integrierten Kamins vereint diese Wohnung modernen Komfort mit Wohlfühlcharakter.Die durchdachte Raumaufteilung, die Südost Ausrichtung und die großzügigen Glasflächen sorgen für eine lichte, freundliche Wohnatmosphäre und eine herrliche Aussicht.Raumaufteilung & Highlights:Wohnküche (ca. 30,51 m²): Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.Geräumiges Zimmer (ca. 26,54 m²): Ideal als Schlafzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich – bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Badezimmer (ca. 5,70 m²): Modern und hochwertig mit Badewanne, stilvollen Fliesen und einem Handtuchheizkörper.Vorraum (ca. 5,32 m²): Bietet praktische Stauraummöglichkeiten.Spitzboden (ca. 4,18 m²): Zusätzlicher Stauraum oder als kleine kreative Ecke nutzbar.Terrasse (ca. 16,44 m²): Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.Dachgarten (ca. 11,32 m², begrünt): Ein kleines grünes Paradies, das zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet.Weitere Highlights der Wohnung:✅ Kaminanschluss für gemütliche Abende mit wohliger Wärme
✅ Großzügige Terrasse & Dachgarten – einmalige Freifläche mit viel Gestaltungspotenzial
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
✅ Barrierefreiheit & Lift – ideal für jede Lebenssituation
✅ Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-HeizungDie Wohnanlage bietet zudem gemeinschaftliche Grünflächen und einen Spielplatz.Diese exklusive Dachgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap