Etagenwohnung in Stockerau

Raum für Leben – 3-Zimmer-Eigentum mit großzügiger Loggia in zentraler Ruhelage
Diese stilvoll geplante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 87,24 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC, einem praktischen Abstellraum und einer beeindruckend großen Wohnküche mit 37,71 m². Die Loggia mit 13,15 m² bietet sonnige Ausrichtung und lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für Eigennutzer oder Anleger mit Weitblick.

Ihre Highlights auf einen Blick:
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia
• Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
• Separate Toilette, modernes Bad mit Handtuchheizkörper
• Praktischer Abstellraum und großzügiger Vorraum
• Barrierefrei mit Lift direkt von der Tiefgarage erreichbar
• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen im Haus

Zukunftsorientierte Ausstattung für nachhaltigen Komfort:
• CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit:
– Bauteilaktivierung für angenehme Raumtemperaturen
– Photovoltaik
– Luftwärmepumpe
• 3-fach Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
• Sicherheitstüren (WK3), Wasseranschluss im Außenbereich
• Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise

Stockerau – urban, grün, gut angebunden
Nur 3 Minuten zum Bahnhof, mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Wien (ca. 40 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Spielplätze und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Freizeitangebote wie das Erholungszentrum mit Freibad, die Stockerauer Au und der Donauradweg runden das Angebot ab.

Kaufpreis: € 432.000,– zzgl. Kaufnebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.