Einfamilienhaus zum kaufen in Regau

In begehrter Lage von Regau, im Ortsteil Schalchham, steht dieses beeindruckende Einfamilienhaus zum Kauf. Nach umfassender Renovierung 2018/2019 sowie Erneuerungen von Fenstern, Haustür und Fassade im Jahr 2022 erstrahlt es in modernem Glanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.129 m² bietet das Haus ca. 150 m² Wohnfläche - auf zwei Ebenen verteilt sind.
Das Erdgeschoss besticht durch die moderne Küche mit integriertem Essbereich und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer das direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse führt. Ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Über einen sehr attraktiven Treppenaufgang gelangt man ins OG mit 3 hellen, großen Schlafräumen (teilweise mit Mansarde) sowie in das neue Badezimmer. Vom großen Schlafzimmer gelangt man auf den westseitigen Balkon des Hauses, der geschützt unter dem Dachvorsprung liegt. Ein besonderer Luxus ist der geräumige Ankleideraum neben dem Elternschlafzimmer.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses beeindruckt durch viel Tageslicht und bietet Platz für eine Waschküche, den Heizraum und zwei weiteren Räumen. Zudem lädt ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zum Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der zusammen mit der barrierefreien Gestaltung des Erdgeschosses und Teilen des Außenbereichs besonderen Wohnkomfort bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein großes Carport mit mehreren Stellplätzen bereit.

Beheizt wird dieses Schmuckstück mittels Fernwärme, ergänzt durch einen Kaminofen für gemütliche Abende. Die monatlichen Betriebskosten (Gemeindeabgaben und Heizung) belaufen sich auf etwa 230 Euro.