Erdgeschosswohnung in Graz

Wer ein neues Zuhause mit Charakter, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, ist hier genau richtig. In einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1949 wartet eine rund 69,84 m² große Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und exklusivem Gartenteil auf neue Bewohner:innen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, aus diesen vier Wänden ein richtig schönes Zuhause zu machen.

Die Wohnung teilt sich in einen großen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer samt Toilette sowie in drei Zimmer auf. Die beiden kleineren Zimmer haben 11,87 und 12,96 m² und könnten als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer hat ganze 20,41 m²: Von hier gelangt man über die Terrassentür in den großzügigen Garten.

Ab 2021 wurden bereits einige wichtige Maßnahmen umgesetzt: Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fußböden, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken mit verbautem Spiegelschrank und neuem Bodenaufbau und Estrich. Die Küche wurde 2022 eingebaut und ist mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, dimmbarem indirekten Licht und cleveren Details wie integrierten Steckerleisten und einem praktischen Thekenauslass für Mülleimer ausgestattet.

Die Fenster wurden teilweise vor 9–10 Jahren, teils erst kürzlich getauscht. Alle sind 2-fach verglast, fast alle verfügen über Balken zur Verdunkelung. Das Schlafzimmer ist mit Außenrollos ausgestattet und dadurch komplett abdunkelbar.

Die Wohnung ist kein bezugsfertiges Neubaujuwel. Einige Ausbesserungsarbeiten und individuelle Gestaltungen stehen noch an. Genau richtig für alle, die selbst anpacken können oder wollen. Auch das Gebäude selbst hat schon bessere Tage gesehen. Aktuell werden Instandhaltungen überwiegend innerhalb der Eigentümergemeinschaft organisiert. Mittelfristig ist jedoch mit einem Sanierungsdarlehen zu rechnen, um das Haus auf einen zeitgemäßeren Stand zu bringen.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit fast 17 m², in dem sich auch die Warmwasseraufbereitung befindet. Der exklusive Garten mit ca. 60 m² ist mit Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet und wartet nur darauf, von den neuen Eigentümer:innen vielseitig genutzt zu werden.

An der Rückseite des Hauses, in der Nähe des Eingangs, können Fahrräder abgestellt werden. Den Mühlriegel erreicht man über ein paar praktische Stufen: Dort gibt es zahlreiche kostenlose (zonefreie) Parkplätze. Zugegeben: Wer Ruhe sucht, ist hier falsch! Aber wenn man das vorhandene Entwicklungspotenzial zu schätzen weiß, findet man hier eine tolle Gelegenheit, bei einem noch verhandelbaren Preis.

Monatliche Kosten:
Vorschreibung gesamt: € 445,82
Rücklage: € 119,34
Betriebskosten: € 182,52
Heizung: € 104,76
USt.: € 39,20

Strom ist extra zu bezahlen.