Dachgeschosswohnung in Henndorf am Wallersee

WILLKOMMEN IN HENNDORF AM WALLERSEE!Zum Verkauf angeboten wird diese charmante ca. 118 m² große Maisonetten-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail ausgeführten Einbau-Raffinessen in attraktiver Ortslage.Flächen laut Nutzwertgutachten:254/3408 Wohnungseigentumsanteile anWohnung Top 4 Haus B: (OG/DG): 118,13 m² Loggia: 1,96 m²Balkon OG: 6,99 m2Balkon DG: 3,63 m²Tiefgaragenplatz Nr. 8/ Top B4 mit ca. 12,25 m²Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und ab 01.01.2026 bestandsfrei und verfügbar! Der bestehende Mieter verlässt die Wohnung per 15.12.2025.Der Eigentümer hat die Wohnung 2023 umfassend, liebevoll und hochwertig saniert.Im Kaufpreis enthalten sind die Designer Küche samt E-Geräten, der Pellets-Kachelofen, die Einbaukleiderschränke und Schreibtische, Sanitärgegenstände usw...Highlights:beeindruckende Raumaufteilungen mit "SPLIT LEVEL" CharmeGalerie mit Blick vom Dachgeschoß ins Entree des ObergeschossesLieblicher Erker mit Grünlandblick im Bereich "Essen"Bodenbeläge: Landhausdielen in Eiche "natur" kombiniert mit großformatigem Feinsteinzeug2 "Badelandschaften" jeweils mit Fensterfreistehende Badewanne mit Designer Standarmatur für Wanneneinlass und Brauseschlauchbarrierefreie Dusche samt GlasabtrennungDoppel- und Einzelwaschtische samt Unterbauschränkenzwei Hänge WC-Toiletten mit "soft close" Funktion und Unterputzspülkästen(1x integriert im Badezimmer/  1x separat mit Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine und Trockner)hochwertige Designer Armaturengroßflächiger Spiegel mit integrierter LichtleisteUmfangreiche ElektroausstattungElegante Radiatoren in weißPellets- Holz- Kaminofen mit elektronischer Steuerung für nutzerfreundliche Bedienung und wohlige WärmeHochwertige Tischlereinbauschränke in der gesamten Wohnung mit durchdachten und intelligenten Einteilungssystem bieten viel Platz für Kleidung, Schuhe, usw...Mehrfachverglaste Wärmeschutzfenster mit Sprossenleichtläufiges Schiebeelement zum BalkonDreh/Kipp FunktionRollläden mittels Zuggurten bedienbarinnenliegende Plissets (teilweise)massive Wohnungseingangstüre mit SpionGegensprechanlageSonniger Wohlfühlbalkon mit GrünlandblickEin Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)Ein PKW Freistellplatz (Allgemeineigentum, allerdings Top 4 zugeordnet und beschriftet)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap