Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum sowie dem LKH Klagenfurt befindet sich diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1980 und ist bequem über zwei Lifte erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 74,86 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

• Drei Schlafzimmer (eines davon aktuell als Ankleidezimmer genutzt)

• Separates Wohnzimmer mit Essbereich

• Küche mit klassischem Schnitt

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

• Zentraler Vorraum

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung bietet eine ideale Ausgangslage für Eigennutzer, die urbanes und gut erreichbares Wohnen schätzen, eignet sich jedoch ebenso hervorragend zur Vermietung dank Lage, Größe und Aufteilung.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird zurzeit angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden.

Besondere Merkmale:

Zentrale & zugleich ruhige Lage

Gute Infrastruktur & Nahversorgung in der Umgebung

Nähe zum LKH Klagenfurt und zur Innenstadt

Gepflegte Wohnanlage mit Lift

Sofort beziehbar bzw. vermietbar

Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] (Martin Ristic)

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.