Villa zum kaufen in Wien

Diese im Jahr 1887 errichtete Villa vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf vier Ebenen bietet die Liegenschaft großzügige Wohnflächen und Nutzungsmöglichkeiten.

Das EG (ca. 100 m²) umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Bibliothek, eine hochwertige Küche mit DAN-Möbeln und Miele-Geräten, einen Speisesalon sowie Nebenräume.

Im OG (ca. 135 m²) befinden sich ein Wohnsalon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein ca. 46 m² großer Balkon mit Blick in den Garten.

Das ausgebaute DG (ca. 55 m²) verfügt über ein weiteres Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 40 m² Ausbaupotenzial.

Im KG: Sauna, Weinkeller, Wasch- und Hobbyraum, Heizraum.

Der stilvoll begrünte Garten mit überdachter Terrasse (ca. 34 m², Anschluss für Fußbodenheizung vorbereitet) bietet hohen Erholungswert. Garage für 3 Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.

Der Energieausweis ist angefragt.

Vorderer Teil Bauklasse IV (Aufstockung möglich), rückwärtiger Teil GBG V l (potenzieller Neubau). Kein Denkmalschutz, jedoch Erhaltung der Fassade vorgeschrieben. Neubau im Bereich der Garage zulässig (vorbehaltlich Bewilligung).