Immobilie in Gaaden

Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, Gartenwohnung im Erdgeschoss inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Dachgeschosswohnung (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in Begründung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau – Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt.

Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit, eignet sich perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL Top 1/EG: ca. 95,38 m² (140 von 370 Anteilen)

Gartenfläche: ca. 166,08 m²

TOP 1/EG
Zimmer: 3
Bad/WC: 1/2

Balkon: ca. 8,61 m²
KFZ-Abstellplätze: 2 PKW’s

RAUMAUFTEILUNG:

TOP 1 (EG) – WOHNUNG, PRAXIS bzw. BÜRO ca. 95,38 m²
• Eingangsbereich/Vorraum/Gang (ca. 12,69 m²)
• Gäste-WC (ca. 6,33 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe
• Wohnzimmer bzw. Praxisraum u. Empfangsbereich (ca. 33,13 m²)
• angrenzender Küchenbereich (ca. 7,69 m²), teilbar, südstg.
• 2 Schlafzimmer bzw. Praxisräume (ca. 15,93 m²/ca. 12,42 m²), west- nordstg.,
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,19 m²)

ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG:
• FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand!
Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich!
• MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade
• ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden
• LUFT- WÄRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt!
• Fußbodenheizung
• PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach
• STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top
• AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar
• INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet
• KAMINANSCHLUSS
• KFZ-Außenabstellplätze für 2 PKW‘s

INFRASTRUKTUR/LAGE:
• Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden
• SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden

ENERGIEAUSWEIS: HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97

VERHANDLUNGSPREIS: EUR 550.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.