Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Ruhiges Wohnen in bester Lage auf höchstem Niveau – Natur, Design und Komfort vereintAm Fuß der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen. Hier genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnklima auf etwa 390 m Seehöhe – mit traumhaftem Fernblick über Wien.Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Schafbergsiedlung, einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen.Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes, entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine Dachterrasse mit spektakulärem Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert der Liegenschaft.Ein besonderes Highlight: Das 2014 errichtete Haus ist mit einer Erdwärme-Bodenheizung ausgestattet, die über ein intelligentes Smart-System gesteuert wird – energieeffizient, nachhaltig und kostensparend. Der Energieausweis der Kategorie B bestätigt den sehr guten energetischen Zustand.Raumaufteilung & Ausstattung:Erdgeschoss:Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² TerrasseOffene, moderne Küche mit EssbereichGäste-WCObergeschoss:Zwei ruhige Schlafzimmer, eines mit begehbarem KleiderschrankBadezimmer mit Badewanne und WC – modern und elegantUntergeschoss:Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit KaminofenEigener Arbeitsbereich – ideal für HomeofficeBadezimmer mit Dusche und WCTechnikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem StauraumHighlights auf einen Blick:Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (ca. 80 / 50 / 50 m²)Grundstück: ca. 422 m² – gepflegt, sonnig, ruhig30 m² große Terrasse mit GartenzugangDachterrasse mit traumhaftem Panoramablick über WienBaujahr 2014 – moderne Haustechnik & hervorragender ZustandErdwärme-Bodenheizung mit Smart-SteuerungEnergieausweis: Klasse B – zukunftssicher & effizientHochwertige Materialien, durchdachter Grundriss, zeitloses DesignRuhige Premiumlage auf rund 390 m SeehöheInteresse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Altbauwohnung mit Charakter, Charme und einem ganz besonderen Extra.Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 2.000.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo-------We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immoFür weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap