Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Charmante Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Potential in Viktring

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in sehr guter Infrastruktureller Lage in Klagenfurt-Viktring.

Die Immobilie überzeugt durch ihr großes Potenzial zur individuellen Modernisierung sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen. Die Küche in Kombination mit Wohnzimmer und Loggia bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen – sei es für Eigennutzer oder als Investition.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob für Paare oder kreative Köpfe – diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage von Klagenfurt-Viktring.

Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab und bietet Schutz für ihren PKW.

Flächen:
rd. 70 m² Wohnfläche + rd. 7 m² Loggia
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Fernwärme mit Radiatoren // WW über Zentralheizung
• Küche vorhanden
• Bad mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat
• Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Betriebskosten: EUR 328,31 inkl. Heizung, Rücklage & Tiefgarage, zuzügl. Strom

Kaufpreis: EUR 219.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap