Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² plus ca.16 m² Loggia in einem 1975 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand.LAGEIn sehr guter Grünruhelage des 12. Bezirks, nahe dem Schloss Hetzendorf mit perfekter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung barrierefrei im 3. Liftstock / Dachgeschoss in angenehmer Südost-Ausrichtung.OBJEKTBESCHREIBUNGDie ca. 83 m² Wohnnutzfläche inklusive einer großzügigen, teilweise überdachten Loggia teilt sich wie folgt auf:großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die ca.16 m2 große Loggia mit traumhaftem Fernblick SchlafzimmerKüche mit kleinem EssplatzZentrales Vorzimmer2 AbstellräumeBadezimmerSeparate ToiletteKellerabteil ca. 3,5 m²Diese freundlich helle Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand und bietet dadurch viel Potential zur individuellen Gestaltung. Die Fenster sind in gutem Zustand, während die Elektrik sowie die Bodenbeläge (Teppich, Laminat, Fliesen) einer Erneuerung bedürfen.Die Kosten für Warmwasser und Heizung (Fernwärme) werden gemeinsam mit den Betriebskosten in Form monatlicher Akontozahlungen von der Hausverwaltung vorgeschrieben und abgerechnet.Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen  Mobiliars sowie sämtlicher Einrichtungsgegenstände und Utensilien übergeben.INFRASTRUKTUR
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Vieles mehr (siehe Grafik).Weitere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap