Erdgeschosswohnung in Linz

� Ein Zuhause zum Ankommen – für Familien, Paare & Ruhesuchende

Diese liebevoll geplante Gartenwohnung am begehrten Auberg ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen. Egal ob Familie, junges Paar mit Zukunftsplänen oder aktive Ruheständler: Dieses Zuhause passt sich an Ihr Leben an.

Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 119 m², fünf Zimmern und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich (42,75 m²) wird durch große Glasflächen mit Licht durchflutet und öffnet sich direkt zur 28 m² großen, nordseitigen Terrasse – im Sommer angenehm kühl – sowie in den liebevoll gestalteten, über 139 m² großen Eigengarten. Ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Stil: edle Vollholz-Eschedielen in den Schlafräumen, hochwertige italienische Keramikfliesen, eine moderne DAN-Küche mit Siemens-Geräten (NP ca. 25.000 €) und ein stimmiges Lichtkonzept von Molto Luce mit Leuchten von Artemide schaffen ein Ambiente, das modernes Design mit Wohnlichkeit verbindet. Das neu sanierte Badezimmer (2025) entspricht modernstem Standard – großzügig, hochwertig und funktional.

Dank barrierefreiem Zugang in Haus und Wohnung (ausgenommen Garten) eignet sich das Objekt auch ideal für ältere Paare oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Die gepflegte, massive Bauweise, eine transparente Selbstverwaltung, Fußbodenheizung mit Gastherme (Gasetagenheizung) und ein sicheres Zugangssystem mit Alarmanlage und Keyless Entry runden das wertbeständige Konzept ab.

Die Lage am Auberg verbindet Ruhe, Natur und Stadtnähe. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer möchte, ist in wenigen Minuten im Zentrum von Linz – und trotzdem fühlt es sich an, als wäre die Stadt ganz weit weg, sobald sich die Wohnungstür schließt.

Key Facts

Wohnnutzfläche 119,25 m²
Außenflächen: 28,23 m² Terrasse + 139,21 m² Garten
Nebenräume & Parken: 9,66 m² Keller, 17,2 m² Parkplatz + 1 Stellplatz
Zimmer: 5 (offener Wohn-/Essbereich 42,75 m², 2
Kinderzimmer je 11,55 m², Arbeitszimmer
7,87 m², Elternschlafzimmer 19,59 m²)
Sanitär: Bad 14,07 m² (Badsanierung 2025), Gäste-WC 1,25 m²
Geschoss: Erdgeschoss – durch Hanglage ca. 4 m über Straßenniveau
Lift / Barrierefreiheit: ja; Wohnung & Haus barrierefrei (Garten ausgenommen)
Ausrichtung nordseitige Terrasse – kühle Sommertage, unverbaubarer Grünblick (Petrinum, Basilika Pöstlingberg)
Baujahr/Fertigstellung: 2017 (massive Ausführung), Architekturbüro Christian Haller, Linz
Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung (gesamte Wohnung), jährliche Wartung, letzte Wartung Juni 2025
Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a (B), fGEE 0,66 (A+)
Anzahl Parteien im Haus: 3
Verwaltung: Selbstverwaltung (keine Hausverwaltung)
Sicherheit: Alarmanlage und Keyless-Entry-System
mittels Zugangscode
Laufende Kosten / Monat: WEG € 255, Strom € 294 (davon ~€ 194 E‑Auto; ohne E‑Auto ~€ 100), Gas € 101 → gesamt mit E‑Auto ca. € 650 / ohne E‑Auto
ca. € 456
Kaufpreis: € 749.000 (Privatverkauf, keine Maklerprovision)
Übergabe voraussichtlich ab Dezember 2025

Raumaufteilung (m²)

Kochen / Essen / Wohnen 42,75
Kinderzimmer 1 11,55
Kinderzimmer 2 11,55
Arbeitszimmer 7,87
Elternschlafzimmer 19,59
Bad (Sanierung 2025) 14,07
Gäste-WC 1,25
Gang 10,52

Lage & Infrastruktur
Grünruhelage am Auberg – unverbaubarer Grünblick. Infrastruktur und Öffis fußläufig
erreichbar.
Einrichtung Distanz (Luftlinie) Gehzeit (geroutet, gerundet)
Kindergarten Pfarre St. Leopold: ≈ 625 m ≈ 10 Min.
Volksschule Karlhofschule: ≈ 1.001 m ≈ 16 Min.
VS 41 „Pöstlingbergschule“: ≈ 1.061 m ≈ 17 Min.
Gymnasium Petrinum: ≈ 532 m ≈ 8 Min.
UNIMARKT Linz-Auberg: ≈ 499 m ≈ 8 Min.
Haltestelle „Landgutstraße“ (Tram 3/4, Bus 50):
≈ 600–700 m ≈ 9 Min.
Haltestelle „Riesenhof“ (Linie 33 ≈ 480 m ≈ 7 Min.)

Warum diese Wohnung? – 10 starke Gründe
• Architektenwohnung (Christian Haller) – wertbeständige Planung
• Privatsphäre durch Hanglage (~4 m über Straßenniveau)
• 139,21 m² Garten + 28,23 m² Terrasse – professionell gestaltet
• Bad 2025 saniert – sofort zeitgemäß
• Hochwertige Marken: PORRO, Artelinea, DAN, Siemens, Strasser, Molto Luce, Artemide
• Energieeffizient: HWB 36 (B), fGEE 0,66 (A+)
• Selbstverwaltung – volle Transparenz & Kontrolle
• Familienfreundliche 5‑Zimmer‑Aufteilung (42,75 m² Wohn-/Essbereich)
• Ruhige, grüne Toplage – alles fußläufig erreichbar
• Bezugsfertig, inkl. wertiger Möbel (Essgruppe Haas, Küche, Poliform Schrank, Porro Einbauschränke) und Alarmanlage