Hochparterre-Wohnung in Wien

Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt.Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:Ausmalen des StiegenhausesNeuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)Abgehängte Decken mit EinbauspotsIm Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen StrahlernNeuer VorzählersicherungskastenAlte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entferntIm EG wird eine neue Basena geliefert und montiertINFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m²LOGGIA: ca. 4,16 m² BALKON: ca. 5,97 m²ZIMMER: 4KELLERABTEIL: 1GESCHOSS: 1. StockMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem VerkaufsplanHIGHLITS:Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer StraßeBlick vom Wohnzimmer in den begrünten InnenhofLichtdurchflutetes VorzimmerOptimale Aufteilung mit 4 ZimmernLoggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WESTHauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener RegenduscheDielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloorInnentüren mit 220 cm SonderhöheFußbodenheizung mittels Gas-EtagenheizungZweites Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WCGroßformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDEMarken Armaturen in von HANSGROHE in brushed bronzeEingangstüren von DANAEinbau und Aufbau-SPOTS Kaufpreis € 699.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: folgtGeplante Fertigstellung Top 6: bis 31.12.2025 jedoch spätestens bis 31.03.2026PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom KaufpreisVertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom KaufpreisIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <525m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <675m
Post <700m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap