Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Herzen des 18. Wohnbezirkes! (Nähe Türkenschanzpark , AKH , Kutschkermarkt, Schubertpark )Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und ist  78 m2 groß. Der Lift wurde vor Kurzem neu eingebaut.AufteilungEingangsbereichVorraum mit GarderobeWC mit kleiner Dusche2 Doppelglastüren zur Terrasse (ca. 10 m2 Terrasse )EinbaukücheKinderzimmerBadezimmer2. VorraumWohnzimmerSchlafzimmerRegion:    nähe AKH, nähe U6, nähe Kutschkermarkt, unmittelbare Nähe von Uni , Schulen, Apotheken und Ärzte...Der Kellerabteil ist 4 m groß.Die Wohnung wurde 2012 komplett NEU Saniert .Ausstattung des WohnobjektesEchtholz-Fischgrät Parkettboden EicheWeiße HolzfüllungstürenGas – EtagenheizungKeramikfliesenKunststoffenster mit WärmedämmverbundglasEinbauküche mit modernen EinbaugerätenBadezimmer mit BadewanneDuscheIn 2 Gehminuten erreichbar: Supermarkt - Hofer, Billa, DM - Markt , Postamt , Denns Biomarkt ,Vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 42. Diese wird in ca. 2 Jahren eingestellt, da hier die Linie U5 kommt (geplant 2027-2028: geplante Fahrzeit zum KARLSPLATZ - 10 Fahrminuten) Unmittelbare Nähe  (5 Gehminuten) zur U6 Station MichelbäuernEntfernungen / Infrastruktur :    Nahversorgung - Einkaufszentrum<1000mSupermarkt/Bäckerei<500mBank/Post<500mKindergarten/Schule<500mUniversität<500mKrankenhaus/Arzt/Apotheke<500mBahnhof/U-Bahn<500mDie Betriebskosten inkl. Reparaturkostenfonds belaufen sich auf monatlich ca. EUR  298 ,-Im Reparaturkostenfonds befinden sich derzeit ca. EUR  20.000,- (EUR  14.000,- werden jedes Jahr einbezahlt). Im Haus gibt es 9 Eigentümer und einen Mieter.Heizwärmebedarf (Energieausweis)HWB:  45,9fGEE:  1,19Bei Interesse und für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon  [Telefonnummer entfernt].Verfügbarkeit:    AB SOFORTWohnungsgröße:                        78 m²Erfolgshonorar: 3% + UST (20%)VB Verkaufspreis EUR:               499.800,-Mit freundlichen Grüßen, Rudolf BernscherRealbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt].  E-Mail Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap