Etagenwohnung in Wien

✨ Highlights der ImmobilieWohnfläche: ca. 106,65 m²Freiflächen: Loggia ca. 3,70 m², Balkon ca. 10,62 m²Zimmer: 3 (ursprünglich 4)Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift, jedoch nicht barrierefrei – Halbstock)Heizung: Hauszentralheizung mit Fernwärmeverfügbar: Herbst 2025 ️ Wohnkomfort im DetailDiese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung:Repräsentatives Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Zugang zu Loggia und Balkon
Ursprünglich als vier Zimmer konzipiert, wurde durch die Zusammenlegung zweier Räume ein offener, großzügiger Wohnbereich geschaffen.
Die Türzargen der ehemaligen Raumtrennung sind noch vorhanden, wurden jedoch fachmännisch verdeckt – ein Rückbau ist problemlos möglich.Hochwertig möblierte DAN Küche mit modernen Geräten in elegantem, gepflegtem Design – optisch nahtlos in den Wohnbereich integriertZwei ruhige ostseitige SchlafzimmerLuxuriös neu gestaltetes Badezimmer mit großem Fenster und edler Ausstattung,großformatiger Feinsteinverfliesung,hochwertiger Dusche mit Glasabtrennung,modernes Waschbecken mit Design-Armaturen – ein exklusiver Rückzugsort zum WohlfühlenSeparates WC - getrennt vom Badezimmer2 Abstellräume und zentraler Vorraum, alle Räume sind getrennt begehbar Ausstattung & ZustandDAN Küche: Voll möblierte Einbauküche mit Markengeräten, modernes DesignBadezimmer: Neugestaltet mit hochwertigsten Materialien und exklusiver SanitärausstattungBöden: Eichenparkett (Wohnräume), Feinsteinzeug (Nassräume)Fenster: 2-fach-IsolierverglasungHeizung: Hauszentralheizung mit Fernwärme, Wärmeverteilung über RadiatorenLiftanlage: vorhanden (Halbstock)Keller: ca. 8,90 m² großer, trockener und belüfteter Kellerraum – ideal für Lagerung, Hobby oder als WerkraumGemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Waschküche, begrünter Hofbereich mit Spielplatz Ausführliche LagebeschreibungCorvinusgasse, 1230 Wien – Wohnen mit Qualität in LiesingDie Corvinusgasse liegt in einer der ruhigsten Wohnstraßen Wiens – einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit viel Grün und familiärem Charakter.Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.Lagevorteile im Überblick:Öffentliche Anbindung: Schnellbahn in unmittelbarer Umgebung, Bushaltestelle der Linie 66A in Gehweite – direkte Verbindung zu Wien Liesing (S-Bahn, Regionalzüge, Buslinien)Nahversorgung: Billa, Bauernmarkt, Apotheke, Fachhandel fußläufig erreichbarBildung: BRG Anton-Krieger-Gasse, viele Volksschulen und Kindergärten im Umkreis von 300–700 mFreizeit:Fridtjof-Nansen-Park & Liesingbach für Spaziergänge und JoggingHöpflerbad, diverse Sport- und KultureinrichtungenMaurer Wald / Wienerwald / Lainzer Tiergarten: jederzeit laufen, biken oder spazieren gehen!Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie mehrere medizinische Einrichtungen in der NäheDiese Lage zählt zu den beliebtesten Mikrolagen Liesings – ruhig, sicher, grün und dabei urban bestens vernetzt. Energie & RechtlichesEnergiekennzahl: HWB 29,63 kWh/m²a – Klasse BBaujahr: 1972 (fiktiv 2011 nach thermischer Generalsanierung)Nutzwert laut NWG: 108,87 m² inkl. LoggiaWGG-Bindung: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (beschränkte Mietzinsbildung für Investoren) FazitDiese Immobilie bietet viel mehr als nur Wohnraum: Sie bietet Wohlfühlqualität auf hohem Niveau – mit Flexibilität, ausgezeichneter Lage und exklusiver Ausstattung.
Ideal für alle, die das Besondere suchen – oder in ein wertbeständiges Eigentum investieren möchten.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
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Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap