Etagenwohnung in Rottenmann

Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen, moderner Technik und einer zukunftsorientierten Ausstattung.



In einem modernen Zustand präsentiert sich das Zuhause bezugsfertig – perfekt für alle, die sofort einziehen möchten.



Die Lage in einer sehr ruhigen Wohngegend sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen erhalten bleibt.



Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume, von denen alle – beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer – einen direkten Zugang zur Loggia und zum Balkon bieten.



Raumaufteilung

2 Dielen für ein großzügiges Entrée
Vorraum mit Zugang zu allen Hauptbereichen
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Küche mit Essbereich – ideal für gesellige Abende
Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer – jeweils mit direktem Zugang zu Loggia/Balkon



Freiflächen

Loggia mit ca. 5 m²
Balkon mit ca. 3 m² – direkt mit der Loggia verbunden



Zusätzliche Highlights

Großer Kellerraum mit ca. 23 m² – vielseitig nutzbar
Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis von 12.000 €
Abstellplatz im Freien gegen Aufpreis von 8.000 €
Photovoltaikanlage im Wert von 22.000 € – inklusive großem Batteriespeicher, bereits im Kaufpreis enthalten PV (24 Platten zu 405 Watt/11 KWP & 11 KW Speicher)
Smart-Home-System für komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung
Sehr ruhige Lage für entspanntes Wohnen



Diese moderne PV-Anlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig Ihre Stromkosten.



Ihre Vorteile auf einen Blick

Attraktive Lage im 1. Stock
Alle Wohnräume mit direktem Zugang zu Loggia/Balkon
Sehr heller Grundriss durch großzügige Fensterflächen
Moderner Zustand – sofort bezugsfertig
Umfangreicher Stauraum durch großen Keller und Abstellraum
Zukunftsorientierte Energieversorgung dank PV-Anlage
Smart-Home-Komfort
Optionaler Tiefgaragen- oder Freiplatz
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung



Fazit:

Eine Wohnung, die alles vereint: Helligkeit, Ruhe, modernste Technik und durchdachte Architektur. Dank PV-Anlage und Smart-Home-System ist sie nicht nur zukunftssicher, sondern auch besonders komfortabel. Ideal für Eigennutzer oder als werthaltige Investition.



Energie und Kosten

Die Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet und lagen bisher bei ca. € 120,- inkl. 20% MwSt.



Weitere Informationen

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.