Etagenwohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage!-----------------------------------------

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-----------------------------------------Stilvoll wohnen im gepflegten GründerzeithausDiese ca. 58 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines frisch sanierten Gründerzeithauses in einer ruhigen Gasse (Einbahnstraße) verbindet klassischen Wiener Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare, Homeoffice-Nutzer – oder als attraktive Anlage in einem aufstrebenden Bezirk.Ihre neue Wohnfläche im Überblick:Wohnzimmer: ca. 22 m² – hell & freundlich, straßenseitig zur ruhigen EinbahnstraßeSchlafzimmer: ca. 11,3 m² – hofseitig, ruhig gelegenKabinett/Büro: ca. 8 m² – flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzbarVollausgestattete Gangküche mit Induktionsherd & WaschmaschineBadezimmer mit WC und Fenster zum InnenhofVorraum mit Platz für GarderobeAlle Zimmer sind getrennt begehbar – perfekt auch für Wohngemeinschaften!Ausstattung & HighlightsSicherheitstür (Widerstandsklasse 3)Energieeffiziente BrennwertthermeEigenes KellerabteilFahrradraum & Kinderwagenabstellplatz im HausGepflegter ZustandDas Haus – frisch saniert2025: Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer & Innenhof erneuert2022–2023: Dachsanierung2022: Hauselektrik modernisiertRücklagen-Saldo per 31.12.2024: 27.335,17 €Lage & LebensqualitätDie Wohnung bietet Ruhe inmitten urbanen Lebens.
Nur wenige Gehminuten entfernt:Schwendermarkt mit charmanten Marktständen & CafésÄußere Mariahilfer Straße – neu gestaltet mit mehr Grün und AufenthaltsqualitätSchloss Schönbrunn, Technisches Museum & Auer-Welsbach-Park für Freizeit, Sport und ErholungEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.Eckdaten:Kaufpreis: € 199.900,-Betriebskosten: ca. 288,56 € (inkl. Reparaturrücklage und Darlehen)Provision: 3 % + USt.Finanzierungshilfe wird geboten------------------------------------------------

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www.immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KGZusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt.Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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