Etagenwohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage – Nähe Bahnhof MeidlingAdresse: 1120 Wien – nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Meidling (U6 & S-Bahn) entferntInmitten einer lebendigen Lage des 12. Bezirks, zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg, befindet sich diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Altbau mit Lift. Durch die Nähe zur U6 und mehreren S-Bahn-Linien sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen.WohnungsdetailsDie ca. 40 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein echtes Plus in städtischer Lage. Dank hoher Fenster in der Wohnküche genießen Sie viel Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer stark aufheizen.Raumaufteilung:Vorraum mit Zugang zu allen ZimmernKompaktes Schlafzimmer (ca. 6,5 m²) – ideal für ein kleines Doppelbett oder HomeofficeSeparates WohnzimmerKüche mit viel Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, 4-Platten-Kochfeld, Dunstabzug)Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und HeizkörperIm Gebäude stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.Highlights• 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
• Top-Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Sofort beziehbarInfrastruktur & LageÖffis:
 • U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
 • Straßenbahn 62 – ca. 3 Gehminuten
 • Bus 62A – ca. 3 GehminutenNahversorgung: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 BusstationenFreizeit: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (ca. 30 Min. zu Fuß), Kasernenpark, Hundezone Wienerberg WestShopping & Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-BahnKaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 169.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.EnergieausweisHeizwärmebedarf: 145,0 kWh/m²a – Klasse DGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,20 – Klasse DGerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <475m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <400m
Universität <1.350m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap