Hochparterre-Wohnung in Wien

Top 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage

Objektbeschreibung

Inmitten des beliebten 20. Bezirks liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und punktet mit einer absolut ruhigen Hoflage sowie einer sehr hellen Wohnatmosphäre.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder als Anlage – hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral.


Raumaufteilung

Zentrales Vorzimmer

Helles Wohnzimmer mit großem Fenster Richtung Hof

Schlafzimmer mit ruhigem Ausblick

Separate Küche mit einem Abstellraum

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC



Ausstattung

Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

Fliesen in Bad, WC und Küche

Lift im Haus

Kellerabteil

Fahrradabstellraum im Hof

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in bester Lage des 20. Bezirks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Cafés und Restaurants. Die öffentliche Anbindung ist
ausgezeichnet:

U6-Station Jägerstraße

Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33

Schnellbahn-Station Handelskai oder Traisengasse in der Nähe

Der beliebte Augarten und der Allerheiligenpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Besonderheiten

✅ Hoflage – absolut ruhig
✅ Sehr hell durch große Fenster
✅ Lift vorhanden
✅ Zentrale, aber ruhige Wohnlage
✅ Perfekte öffentliche Anbindung
✅ Nähe Augarten


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D