Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine 25 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet großes Potenzial und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da diese laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist.

Besichtigung:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Wohnungsdetails:
Lage: 1. Stock
Räumlichkeiten:
Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, beleuchteten Badezimmerspiegel und Fußbodenheizung.
Hauptraum mit Küchenanschlüssen, Heizkörpern und dimmbaren Deckenspots.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches gerade in der Fertigstellung und bis zum 01.01.2026 zugesichert ist.
Der Gang und das Bad sind gefliest, im Hauptraum wurde Laminat verlegt.
Die Decke ist abgehangen und mit LED-Spots versehen.
Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung und können bei der Stadt via Pickerl für 10€/Monat erworben werden.

Ausstattung:
Bad mit Dusche
Zusatzinformationen
Wohnungsnummer: 11
Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 73,6 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und wird, wie sie liegt und steht verkauft.

Das Gebäude:
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus.
Ein Dachgeschossausbau ist fast abgeschlossen, einschließlich des Einbaus eines Personenaufzugs.
Ein anfallender Lifterrichtungsbeitrag i.H.v. 4.000€ für den 1. Stock ist im Kaufpreis NICHT enthalten.
Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung:
Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien:
6: Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz
11: Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf
D: Nußdorf - Alfred-Adler-Straße
Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit:
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen:
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung:
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr:
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige:
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1250m

Preis:
Kaufpreis: EUR 134.900,00
monthly costs: EUR 90,18

Vertragserrichtung und Abwicklung:
ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren via Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Handy [Telefonnummer entfernt]