Etagenwohnung in Wien

familienfreundliche Eigentumswohnung - 4 Zimmer - zentral begehbar - Loggia und Balkon - gartenseitig
Das Hausmit 6 Einheiten, befindet sich in einem beliebten und gehobenen Wohnviertel mit vorstädtischem Charme, das für seine Grünflächen und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Die Wohnungselbst befindet sich im 1.Halbstock und führt teilweise in den zum Haus gehörenden Garten, welcher auch von den Wohnungseigentümern mitbenützt werden kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111,84 m² (gartenseitige Loggia inkludiert), aufgeteilt 4 Zimmer (alle zentral vom Vorraum aus begehbar), eignet sich die Wohnung auch bestens für Familien mit Kindern.
Zustand der Wohnungetwas abgewohnt, aber grundsätzlich gepflegt, sodass Renovierungsmaßnahmen eher in den Rahmen von Verschönerungsarbeiten fallen
Loggia / Balkonsind zu dem rückwertigen Garten ausgerichtet, der auf Grund der gepflanzten Bäume auch ruhig und fast uneinsehbar ist.
Räume-Vorzimmer 10,21 m²-4 Zimmer – zentral begehbar 24,00 m², 15,34m², 18,40m², 15,98 m²-Küche 9,34m²-Abstellraum 3,64m²-Badezimmer mit Dusche 3,72m²-WC 1,46m²-Loggia / Balkon 6m² Ausstattung-Gasetagenheizung-Parketten-Fliesen
Ein großes, komplett trockenes Kellerabteil mit ca. 10m² bietet zusätzlichen Stauraum
Im Haus selbst gibt es zusätzlich noch einen Fahrradabstellplatz und eine Waschküche zur Benutzung.
Kaufpreis:für dieses Familien- oder Anlageobjekt beträgt € 619.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr1,5% - 2% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)3,0% Vermittlungsprovision (plus 20% USt)
Lage:Wirklich gleich gegenüber dem Wohnhaus ist der Türkenschanzpark mit seinen vielen kleinen Teichen, Kinderspielplätzen, Sportarealen und Wegen, welche zum Spazierengehen, Walken oder Laufen einladen; auch eine Hundezone ist vorhanden
Infrastruktur und Nahversorgung:-Einkaufsmöglichkeiten:In unmittelbarer Nähe (2–5 Gehminuten) befinden sich Supermärkte wie SPAR-Gourmet, Billa, Hofer und Penny sowie Bäckereien-Gesundheitsversorgung:Ärzte, Apotheken und Kliniken (z. B. Privatklinik Währing) sind gut erreichbar-Bildung:Kindergärten, Schulen und Universitäten im Nahbereich, macht die Lage besonders für Familien attraktiv-Sonstige Einrichtungen:Banken, Geldautomaten, Postfilialen und Restaurants sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:-Bus:Linie 10A fast vor der Haustüre - Richtung Heiligenstadt und Gegenrichtung-Straßenbahn:Linie 41 ca. 70m entfernt - Richtung Schottentor und Pötzleinsdorf - 3 Stationen entfernt der schöne Pötzleinsdorfer ParkVerkehrsknoten "Gersthofer Platzl": Straßenbahnlinien 40, 41, 9-S-Bahn:S45, Station Gersthof-U-Bahn:U6 Station Volksoper oder Michelbeuern/AKH, 6 Stationen mit Straßenbahnlinie 41
Naherholung und Freizeit:-Türkenschanzpark:Direkt angrenzend an die Adresse, ein großer Park im englischen Stil, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten-Sternwartepark:In unmittelbarer Nähe, ein ruhiges Naturrefugium mit Zugang zur Universitätssternwarte Wien-Weitere Parks:Schubertpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind fußläufig erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten für Erholung-Kutschkermarkt:Ein belebter Markt mit regionalen Produkten, nur wenige Gehminuten entfernt, ergänzt das Freizeitangebot
Ihr Berater/Ihre Beraterin:Johann Sommerauer