Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine top geschnittene Wohnung im begehrten 19. Bezirk, nahe Hohe Warte und Heiligenstädter Straße.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger:innen, Familien oder WGs durch die separate Begehbarkeit aller Räume.

Wohn-Highlights:
• Alle Zimmer getrennt begehbar – ideal für Wohngemeinschaften
• Wohnnutzfläche: 53m²
• Etage: 1. Stock
• Gasetagenheizung mit modernem Brennwertgerät (erneuert 04/2022)
• Baujahr 1955 | solide Bausubstanz
• Rechtslage: Mietzinsfrei (Teil-Anwendungsbereich des MRG)
• Energieausweis: HWB 205 / fGEE 3,09
• Monatliche BK inkl. Rücklage: € 216,92
• Stand der Reparaturrücklage (31.12.2024): € 233.048,19 (Haus)
• Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Oberdöbling, nahe der Döblinger Hauptstraße – einer typischen Wiener Einkaufsstraße mit rund 130 Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich:
Billa+ an der Krottenbachstraße, Billa bei der Flotowgasse sowie weitere Nahversorger wie Drogerien, Schreibwarengeschäfte und Floristen in der näheren Umgebung.
Das Q19 Einkaufsquartier Döbling, ein modernes Zentrum mit etwa 40 Shops, Restaurants und Cafés, ist innerhalb von 15 Minuten öffentlich erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien und Busse (z. B. 37, 38A) sind fußläufig erreichbar, und über die S-Bahn/Stadtbahn (z. B. Spittelau) ist die Anbindung an Innenstadt und U‑Bahnen (U4/U6) gut gewährleistet

Grün & Freizeit:
Nur wenige Schritte entfernt ist der Hugo-Wolf-Park, mit kurzer Entfernung zum Wienerwald, Heurigen-Orten wie Grinzing und ruhiger Wohnqualität im Cottage-ähnlichen Umfeld.

Die Wohnung kann ab September 2025 besichtigt werden, Termine werden individuell vereinbart.