Hochparterre-Wohnung in Bad Ischl

Diese südlich ausgerichtete kleine 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus. Der Ortsteil Ramsau (Bad Ischl) liegt zwischen dem Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl und dem beliebten Badeort Strobl am wunderbaren Wolfgangsee.

Die Wohnanlage besticht auf Grund der Ruhelage, dem Ausblick ins Grüne und der guten öffentlichen Anbindung (in 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Bushaltestation).

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Die ca. 56 m² große Wohnung erreichen Sie angenehm über einen modernen Lift.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein Vorraum mit Garderobe, das helle Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer/Büro und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich gibt es eine große südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 11 m². Hier genießen Sie vom 4. Stock einen schönen Blick ins Grüne und auf den Bad Ischler Hausberg – die Katrin. Die Loggia erreichen Sie jeweils vom Wohn-/Esszimmer und vom Schlafzimmer. Diese großzügige Loggia lädt zum „Sonnenbaden“ und gemütlichen Verweilen ein. Auf dieser Loggia gibt es auch einen kleinen Stauraum.

Zusätzlich gibt es ausserhalb der Wohnung einen kleiner Abstellraum im Stiegenhaus (selber Stock).

Diverse Parkplätze befinden sich im Allgemeinbereich direkt neben der Liegenschaft und sind diesem Haus zugeordnet. Ihr Fahrrad können Sie bei einen praktischen Fahrradabstellplatz abstellen.

Ein wunderbares Naherholungsgebiet, der Nussensee ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. PERFEKT, um die Seele baumeln zu lassen. Über einen Wanderweg im Wald erreichen Sie diesen See fußläufig (je nach Kondition) in ca. 25 Minuten. Entspannung und Ruhe PUR!

Durch die Lage nahe eines beliebten Radwegs entlang des Ischl-Flusses nach Bad Ischl und Strobl haben Sie die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung des Salzkammerguts aktiv auf Ihrem Fahrrad zu genießen. Der Salzkammergut Golfplatz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem überzeugenden Angebot.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 183,–. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten, das Wasser und die Rücklage für Instandhaltungen.

Die Heizung und das Warmwasser sind exklusive. Die Wohnung wird mittels Elektro-Nachtspeicheröfen geheizt.

Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 174.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".