Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock mit Lift in einem renovierten Altbauhaus. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 30 m². Sie eignet sich hervorragend sowohl als Zuhause als auch als charmantes Feriendomizil. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.

Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich mit Küchenzeile
Bad mit Dusche und WC
Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 19 m²

Die Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden - je nach Ihren Vorstellungen sind eventuell kleine Renovierungen erforderlich.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil!

Kaufpreis: 125.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 220,-- EUR/Monat
davon ca. 60,--EUR/Monat Rücklagenzuführung

Heizung/Warmwasser (Infrarotheizung/Elektroboiler)

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a): 244.3
Klasse F
f-GEE: 3,17
Klasse: E

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand.

Die neben dieser Wohnung gelegene Wohnung mit ca. 42 m² kann optional erworben werden. Beide Einheiten lassen sich miteinander verbinden, wodurch zusätzlicher Wohnraum und ein großzügigeres Raumgefühl entstehen.

In dieser Wohnung sind die Gas-Etagenheizung und die Fenster bereits neu.
Alle weiteren Sanierungen wie beispielsweise Badezimmer, Bodenbeläge, etc. sind noch durchzuführen.

Kaufpreis: 205.000,-- EUR

Verfügbar nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen.

Lage:

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im 17. Bezirk. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44, der Bus 10A sowie die U-Bahn-Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gelangen Sie in nur 2 Stationen zur U6 und S45,
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.
Für alle Ihre Freizeitaktivitäten: Schwarzenbergpark, Schafberg, Pötzleinsdorf

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Biro unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 244.3 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = F
Gesamtenergieeffizienz = 3.17
Gesamtenergieeffizienzklasse = E