Etagenwohnung in Wien

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Baujahr 1973+ letzte Sanierung der Wohnung: 2022+ Klimaanlage+ ca. 56 m²+ 2 Zimmer+ Einbauküche+ 6. Liftstock+ Parkettböden+ Abstellraum+ Kellerabteil+ gemeinschaftlich genutzter GartenDie WohnungDie Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Wien und wurde 2022 generalsaniert.Sie bietet zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Vom zentralen Vorraum aus sind das Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zugänglich. Ebenfalls vom Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Alle Räume zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus.Die Beheizung erfolgt zentral, zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung. Ein Personenaufzug gewährleistet Zugang zur Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die angeführten Betriebskosten beinhalten die Heizkosten.***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***Verlässliche Finanzierung braucht Erfahrung, Marktkenntnis und einen Partner, der unabhängig agiert. Genau das bietet Ewa Karatzis – mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen, ganz ohne Bankenbindung. Dank der Zusammenarbeit mit allen relevanten österreichischen und deutschen Kreditinstituten kann schnell, transparent und unkompliziert abgewickelt werden. Von der ersten Anfrage bis zur Unterschrift: persönliche Begleitung durch Ewa Karatzis. Ein erstes Beratungsgespräch auch außerhalb der üblichen Büroöffnungszeiten ist unverbindlich – aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität mit rund 3 % p.a. realistisch.Die LageDie Wohnung befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage, unweit der Innenstadt. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Nahversorger. In der Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote.Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind im Bezirk gut vertreten. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte sind bequem erreichbar.Öffentliche AnbindungStraßenbahn-Haltestellen:
• Albertgasse – ca. 300 m (Linie 2)
• Blindengasse – ca. 500 m (Linie 5)
• Schottenfeldgasse – ca. 350 m (Linie 46)U-Bahn-Station:
• Josefstädter Straße – ca. 600 m (U6)Bushaltestelle:
• Theater in der Josefstadt – ca. 500 m (Linie 13A)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap