Etagenwohnung in Wien

Exklusive Neubau-Oase am Wienerwald – 2 Zimmer mit Balkon, Garten & Top-AusstattungAm grünen Rand Wiens, nur wenige Gehminuten vom Auhof Center entfernt, erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Baujahr 2020). Auf rund 69 m² Wohnfläche verbindet sie luxuriösen Komfort mit der Ruhe und Natur des Wienerwaldes – und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung in die Stadt.Der 44 m² große Wohnbereich mit hochwertiger EWE-Küche samt stilvoller Kücheninsel ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Balkontüren öffnen sich zu zwei Dritteln und führen auf den 6 m² großen Ostbalkon – hier genießen Sie bis zum frühen Nachmittag die Sonne und einen weiten Blick über die Wienerwaldregion. Das 12 m² große Schlafzimmer öffnet sich in den 21 m² großen, nicht einsehbaren Eigengarten, der nordseitig liegt und im Sommer angenehme Kühle bietet.Hochwertige Materialien wie gebürsteter Eichen-Echtholzboden und edle Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die barrierefreie Architektur, elektrisch bedienbare Rollos, Sicherheitstüren, Videosprechanlage und ein modernes elektronisches Paketfachsystem bieten zusätzlichen Komfort.Das Gebäude ist nachhaltig errichtet, sehr gut gedämmt und verfügt über ein duales Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Gas, sowie Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen unter anderem ein Fitness- & Yoga-Raum, ein großzügiger Garten mit Grillplatz, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigenes Einlagerungsabteil ist im Kaufpreis enthalten.Die Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße bietet direkten Zugang zu Spazier- und Radwegen im Wienerwald. Mit der S50 sind Sie in 15 Minuten am Westbahnhof und in nur 6 Minuten in Hütteldorf (U4).Highlights auf einen Blick:ca. 69 m² Wohnfläche, 2 ZimmerBaujahr 2020, 2. Liftstock, barrierefrei44 m² Wohnbereich mit moderner EWE-Küche & Kücheninsel6 m² Ostbalkon & 21 m² Eigengarten (nicht einsehbar)Schlafzimmer mit GartenzugangHochwertiger Eichenboden & FeinsteinzeugfliesenFußbodenheizung, duales Heizsystem (Luftwärmepumpe + Gas)Elektrische Rollos, Sicherheitstüren, VideosprechanlageFitness- & Yoga-Raum, Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz, SpielplatzEinlagerungsabteil inklusiveTop-Anbindung (S50, U4, Westbahnhof)Optionaler Garagenplatz anmietbar, viele Stellplätze vor dem HausDiese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die Natur, Qualität und Komfort perfekt verbinden möchten.Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubau-Oase am Wienerwald!Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 459.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo-------We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immoFür weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Sonstige
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap