Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia in den ruhigen Innenhof. Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 31.1.2026 vermietetIdeal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen.HighlightsRuhige Innenhofausrichtung mit Südwest‑Loggia (ca. 5,08 m²)Voll möbliert – sofort weitervermietbar / AnlegerfreundlichFernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter ZustandTop‑Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen in unmittelbarer UmgebungHervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – alle Verkehrsmittel fußläufig erreichbarEckdatenWohnfläche: ca. 61,26 m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. OG mit LiftLoggia: ca. 5,08 m² (Südwest‑Ausrichtung)Heizung: FernwärmeZustand: sehr gutMöbliert: ja (komplett ausgestattet)Baujahr: 1986Befristet vermietet: bis 31.1.2026Nettomiete: € 720,–/Monatein hauseigner Stellplatz könnte um jährlich €650, —angemietet werdenRaumaufteilung (ca.)Wohnküche: 36,00 m²Schlafzimmer: 14,96 m²Loggia: 5,08 m²Bad mit Dusche: 2,71 m²Separates WC: 0,94 m²Abstellraum mit Waschmaschine: 1,39 m²Wirtschaftlichkeit (Rendite – grobe Orientierung)Nettomiete p. a.: € 720 × 12 = € 8.640Kaufpreis: € 290.000Bruttoanfangsrendite: ca. 2,98 % p. a. (ohne Nebenkosten / Bewirtschaftung)Hinweis: Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung und allfällige Steuern sind in obiger Beispielrechnung nicht berücksichtigt.Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 265.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Weitere Kaufnebenkosten: gem. gesetzlicher Regelungen (GrESt, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag/Treuhand, ggf. Finanzierung) – Details auf Anfrage.Kontakt & BesichtigungFür Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:Herr Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Bitte beachten: Ohne vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können wir keine weiteren Informationen versenden.Hinweis für Eigentümer:innenSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir unterstützen Sie kompetent und persönlich – von der Bewertung bis zur erfolgreichen Vermittlung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer:innen und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap