Bauernhaus zum kaufen in Poysdorf

2170 Wetzelsdorf - Weinviertler Winzerhof mit großem Wohn- & Lagerpotenzial – auch für Anleger interessant

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/iuzZ

Zum Verkauf steht ein gepflegter Winzerhof in klassischer weinviertler Bauweise – beidseitig befahrbar, mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Lagerflächen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.303m² bietet der Hof vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Das Wohnhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 326 m² und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt. Einige davon verfügen bereits über separate Zugänge, was eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung besonders attraktiv macht. Ob als Generationenwohnsitz, Firmensitz mit Büro und Lager, oder als Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbevermietung – die Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an.

Die Lagerhallen bieten insgesamt rund 740 m² Nutzfläche, inklusive befahrbarer Hallen und einer ehemaligen Kühlhalle (ca. 120m²). Durch die separate Zufahrt ist auch eine unabhängige Vermietung der Lagerflächen gut umsetzbar.

Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, laufend gepflegt und teilweise modernisiert – etwa durch die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung (Scheitholz) mit Pufferspeicher. Einige Bereiche erfordern Sanierungsmaßnahmen, bieten dafür aber enormes Entwicklungspotenzial.

Flächenaufteilung:
Wohnnutzfläche EG + 1. OG: ca. 326m²
Garage: ca. 24m²
Nebenflächen (Vinothek, Heizraum, Werkstatt): ca. 61m²
Lagerfläche im OG: ca. 120m²
Grundstücksfläche ca. 1.303m²
Lagerhalle ca. 740m²

Kaufpreis EUR 558.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten

Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit Altbestand und ca. 1.398 m² zusätzlich erworben werden (nicht im Preis inkludiert).

Ein charmantes Objekt mit Geschichte und Zukunft – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betriebe mit Platzbedarf.
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse und Pläne zu oder laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.
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