Etagenwohnung in Graz

Diese sehr helle und zentral gelegene Eigentumswohnung im 1. Stock mit Lift vereint zentrale Wohnlage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.



Auf ca. 75 m² Wohnfläche genießen Sie eine ideale Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien und die Annehmlichkeiten eines eigenen Tiefgaragenplatzes.



Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zwei Loggien (ca. 4 m² & ca. 5 m²) – Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit
Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mitten in der Stadt
Top-Anbindung & fußläufig zum Augarten und Augartenbad – perfekt für Sport, Spaziergänge und Erholung

Raumaufteilung:



Ein freundlicher Vorraum führt Sie in alle Wohnbereiche:


Modernes Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Helle Wohnküche mit Zugang zur ersten Loggia (ca. 4 m²)
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Loggia (ca. 5 m²)
Kellerabteil (ca. 2,5 m²) für zusätzlichen Stauraum



Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch abgeschirmt vom Verkehrslärm. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Umgebung mit dem Augarten und dem Augartenbad lädt zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Grünen ein.



Fazit:

Ob als wertbeständige Anlage oder gemütlicher Eigenwohnsitz – diese Wohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.



Energie und Kosten:

Die Heiz/Stromkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet.



Weitere Informationen:

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.



Energieausweis

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.