Etagenwohnung in Wien

Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park
Modernes Wohnen mit Blick ins GrüneIn unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die das Besondere suchen.Lebensqualität im Freien: Dachterrasse & BalkonDas Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse – ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene.Klare Raumstruktur mit Licht und WeiteDie untere Etage bietet:Zwei helle, gut geschnittene SchlafzimmerEin zentrales Vorzimmer mit Platz für GarderobeEin Badezimmer mit BadewanneEin separates WCEinen funktionalen AbstellraumDie obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente.Ausstattungsdetails mit Qualität und StilAlle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtetHochwertige Parkettböden und elegante FliesenDesign-Einbauküche mit modernen GerätenKaminofen für autarkes, gemütliches HeizenInnenliegende Rollläden an den FensternBarrierefreier Zugang durch PersonenliftUmweltfreundliche Fernwärme-ZentralheizungEnergiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²aKomfortables Extra: Eigener GaragenplatzEin Garagenstellplatz im Haus kann optional um €38.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.⬇⬇⬇ ENGLISH VERSION ⬇⬇⬇Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park
Modern Living with a View of NatureSituated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areas—ideal for those who appreciate something truly special.Outdoor Quality of Life: Rooftop Terrace & BalconyThe highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²—a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience.Thoughtful Layout with Light and SpaceThe lower level offers:Two bright and well-proportioned bedroomsA central entry hall with space for a wardrobeA bathroom with bathtubA separate WCA practical storage roomThe upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home:
A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere.Stylish Features & High-Quality FinishesAll rooms and outdoor areas are south-facingElegant parquet flooring and refined tileworkDesigner kitchen with modern appliancesWood-burning stove for autonomous, cozy heatingInterior window shutters for added privacy and comfortBarrier-free access via passenger elevatorEco-friendly district heating (central system)Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²aAdditional Comfort: Private Garage SpaceA garage parking space in the building is available for purchase at €38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine.Note:The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap