Erdgeschosswohnung in Wien

Exklusive provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage – Wohnen im Cottageviertel (1190 Wien)

Zum Verkauf steht eine stilvolle, vollständig sanierte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines charmanten Hauses im exklusiven Cottageviertel.

Die Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine absolute Ruhelage mit viel Grün mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Zusätzlich liegt bereits die behördliche Genehmigung für den Zubau eines Balkons vor – die Unterschriften der Miteigentümer werden derzeit eingeholt.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 89 m²
Erdgeschoss – gartenseitig ausgerichtet in absoluter Ruhelage
4 lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Zimmer
Hochwertige Generalsanierung mit modernster Haustechnik
Alle Modernisierungen wurden von geprüften Professionisten ausgeführt
Spots im Gang und in der Küche (Küche mit DALI-Steuerung)
In den Wohn- und Schlafräumen: dimmbares Licht & moderne Wandleuchten mit Philips Hue, ebenfalls ins Smart Home integriert
LOXONE und Philips Hue Smart Home Systeme – beide bequem per App steuerbar
Maßgefertigte Garderobe vom Tischler für optimalen Stauraum
Luxuriöses Badezimmer mit Hansgrohe-Armaturen und eleganter Regendusche
Glasschiebetür mit 3-fach-Verglasung und Eclisse-System – modern & platzsparend
Neue Böden, Fenster und edle Fliesen
Möglichkeit zum Zubau eines Balkons (Genehmigung bereits vorhanden)
Sehr niedrige Betriebskosten: nur € 242 inkl. Rücklage
Außenfassade des Hauses 2021 komplett neu saniert
Provisionsfrei – direkte Kaufmöglichkeit vom Eigentümer
Wasserqualität geprüft – kein Blei nachweisbar
Lage
Weimarer Strasse

Die Wohnung befindet sich im prestigeträchtigen Cottageviertel, umgeben von zahlreichen Botschaften und Konsulaten. Sie liegt in unmittelbarer Umgebung zum Währingerpark und Türkenschanzpark – zwei der schönsten Grünanlagen Wiens, die Erholung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Diese Lage zählt zu den exklusivsten und sichersten Wohngegenden der Stadt. Neben Ruhe und viel Natur überzeugt das Viertel durch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail – gerne senden wir Ihnen anschließend ein ausführliches Exposé zu.

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