Dachgeschosswohnung in Pressbaum

Die Wohnung liegt zentral in Pressbaum, gartenseitig und damit sehr ruhig im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Zahlreiche Infrastrukturpunkte - Gemeindeamt, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Autobushaltestelle - sind fußläufig erreichbar. Die Schnellbahnhaltestelle Pressbaum ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) sind es ca. 10 Minuten nach Wien und etwa 30 Minuten nach St. Pölten - ideal für Pendler.Der kleine Gemeinschaftsgarten des Hauses bietet einige gemütliche Sitzgelegenheiten und einen Kinderspielplatz.Diese ruhig gelegene Dachgeschosswohnung bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, gepflegtem Wohnumfeld, praktischem Grundriss und modernisierter Gebäudehülle. Besonders attraktiv sind der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen, die vollständige Küchenausstattung, die zwei separaten Kellerabteile sowie der zugeordnete KFZ-Stellplatz im Freien. Ideal für Familien oder Paare, die Stadtnähe mit guter Verkehrsanbindung sowie naturnahem Wohnen suchen.AusstattungFassadensanierung inkl. Wärmedämmung, Velux-Dachflächen-Schwingfenster (2-Scheiben-Isolierverglasung), Dach und Aufzug - alle Maßnahmen 2014 durchgeführt. Der für die beiden Sanierungsdarlehen ausständige Betrag in Höhe von ca. € 14.000,-- wird noch von den Verkäufern beglichen!Ziegelmassivbau mit laufender InstandhaltungSicherheits-Eingangstüre und GegensprechanlageLift bis in den 4. HalbstockVelux Dachflächen-Schwingfenster mit 2-Scheiben-IsolierverglasungLaminatboden in Vorzimmer und Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCSchwedenofen im Wohnbereich (zusätzliche Heizquelle)Waschmaschinenanschluss im Bad; gemeinschaftliche Waschküche mit TrockenraumZwei ca. 3,5 m² große Kellerabteile mit Strom und LichtFahrrad-/Kinderwagenabstellraum und GemeinschaftsgartenKabelanschluss (KabelPlus) vorhandenDas Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt; wesentliche Sanierungsmaßnahmen (Fassade inkl. Wärmedämmung, Dach, Fenster, Aufzug) wurden 2014 durchgeführt, was sich positiv auf den Energieausweis (HWB 29 kWh/m²a, Klasse B) auswirkt.Heizung: Elektroheizung; zusätzlich Schwedenofen im Wohnzimmer (Essbereich)Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a - Energieklasse B (sehr guter Wert nach Thewosan-Sanierung)Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz im Freien (der Wohnung zugeordnet)Keller: 2 Kellerabteile à ca. 3,5 m² (mit Strom und Licht)Anschlüsse / Gemeinschaft: Kabelanschluss (KabelPlus), Waschküche mit Trockenraum, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, GemeinschaftsgartenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap