Etagenwohnung in Neulengbach

Das Wichtigste auf einen BlickKürzlich fertiggestelltes Bauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und AusstattungModerne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV AnlageDie Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrenntGroßer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–)Kaufpreis EUR 349.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 308.865,– zzgl. 20 % USt für AnlegerDie ausführliche Beschreibung:Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 30 Wohnungen in drei Baukörpern, jeweils mit eigenem Lift und über die gemeinsame Tiefgarage mit 60 Stellplätzen miteinander verbunden. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Haustechnik gelegt: Eine Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgen für Komfort und reduzierte Betriebskosten.Die Wohnung Top 5 im 1. Obergeschoß von Haus 2 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot.Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St. Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind.Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap