Haus zum kaufen in Klosterneuburg

Wo Sommer(nachts)träume wahr werden!

So wie in Shakespear''s "Ein Sommernachtstraum" die Grenzen zwischen Realität und Illusion verschwimmen, verschwimmen bei dieser einzigartigen Liegenschaft die Grenzen zwischen Stadt und Natur. Nur wenige Autominuten von Hadersdorf (S-Bahn), Auhof (Einkaufszentrum) und Mauerbach entfernt befindet sich die Liegenschaft in einer kleinen, idyllischen Siedlung am Rande des 14. Bezirks im Augustinerwald und verzaubert mit ihrem spektakulären Ausblick auf die Hohe Wand Wiese und den umliegenden Wienerwald.

Details zur Liegenschaft:

In der Augustinerwaldsiedlung sind die Straßennamen Programm: die "Hühnersteigstraße" schlängelt sich steil nach oben bis sie schließlich den Bergkamm erreicht und in den "Touristenweg" übergeht - und wer hier lebt, genießt tatsächlich tagtäglich ein traumhaftes Panorama, für das man normalerweise auf Urlaub in die Berge fahren muss. Hier liegt das großzügige, 1.565 m² (WI 4,5m O) große, nahezu ebene Baugrundstück, das durch seine absolute Ruhe und seinen atemberaubenden Fernblick besticht. Das Grundstück bietet genug Platz, um Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen. Sollten Sie nicht oder noch nicht gleich bauen wollen, kann das etwas in die Jahre gekommene Sommerhäuschen, das sich derzeit am Grundstück befindet, jederzeit aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden, um die warme Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit gemütlichem "Stüberl", eine großzügige, offene Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Über das Stiegenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich eine zweite Küche befindet sowie ein Schlafzimmer mit Balkon. Die beiden Nebengebäude sowie das Carport runden das momentane Platzangebot ab.

Die Infrastruktur:
Kindergarten: 1,77 km
Schule: 2,03 km
Bäckerei: 2,26 km
Drogerie: 2,22 km
Fleischer: 2,24 km
Konditorei: 2,45 km
Supermarkt: 1,97 km
Apotheke: 1,07 km
Arzt: 1,20 km
Krankenhaus: 6,00 km
Tierarzt: 2,15 km
Zahnarzt: 2,20 km
Bank: 2,09 km
Bankomat: 2,10 km
Postamt: 2,16 km

Datenquelle: © OpenStreetMap contributors

Das Open House findet am Sonntag, den 31. August ab 10 Uhr statt. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung!

Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE, geschlossenes Verfahren:
Richtpreis: EUR 499.000, --*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Nähere Informationen zu DAVE unter https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Start und Ende des digitalen Angebotsverfahrens werden in Kürze festgelegt.


Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
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