Hochparterre-Wohnung in Graz

In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, erwartet dich eine bereits vermietete Wohnung in einem energieeffizienten Wohngebäude, das ab 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt wurde. Für dich als Anleger:in besonders interessant: Du steigst ohne Leerstand ein und erzielst von Beginn an laufende Einnahmen.

Der Mietvertrag wurde mit 01.12.2025 für die Dauer von 5 Jahren (bis 30.11.2030) abgeschlossen. Der Pauschalmietzins beträgt € 628,28 zzgl. 10 % USt. (€ 62,83). Für die Betriebskosten (Heizung) fallen monatlich € 49,07 zzgl. 20 % USt. (€ 9,81) an. Der gesamte monatliche Mietzins beläuft sich somit auf € 749,99 inkl. USt. Weitere Informationen zum Mietverhältnis sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 51,65 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung.

Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,09 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,54 m²)
• Flur (2,15 m²)
• Badezimmer (5,44 m²)
• Zimmer (12,43 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil (3,50 m²)

Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,54 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom.

Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Sie befindet sich in einem gebrauchten Zustand und weist – wie nach einigen Jahren Nutzung üblich – Gebrauchsspuren auf. Dennoch ist sie voll funktionsfähig und für die Vermietung bestens geeignet.

Das Badezimmer ist ebenso geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine.

In der Diele (5,09 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung.

Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer:innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang.

Die Highlights im Überblick
• Energieeffizientes Wohngebäude
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
• Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung)
• Tageslichtbadezimmer
• Fernwärme-Zentralheizung
• Sat-Anschluss

Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist
In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, investierst du in eine bereits vermietete Wohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2020. Für dich bedeutet das: kein Leerstand zum Start und durch das junge Baujahr aktuell kein absehbarer Sanierungsbedarf.

Alle Unterlagen auf einen Blick
Wenn du dir das Investment im Detail anschauen und für dich sauber durchrechnen möchtest, stelle ich dir gerne alle relevanten Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung. So kannst du dir ein klares Bild von den Rahmenbedingungen machen und in Ruhe beurteilen, ob das Objekt zu deiner Anlagestrategie passt.
Wenn Fragen auftauchen, melde dich einfach – ich unterstütze dich gerne dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.

Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 155.000,- zzgl. 20 % USt.