Erdgeschosswohnung in Pressbaum

Diese neu renovierte 63,7 m² Dreizimmer-Wohnung mit gepflegtem 90 m² Garten liegt im Erdgeschoß einer kleineren Wohnhausanlage in Pressbaumer Zentrumslage.

Diese Gartenwohnung ist ideal für Jungfamilien oder als Alterssitz geeignet und bietet eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung und top öffentlicher Anbindung nach Wien und St. Pölten!

Die Fenster, die Außentüre, die Küche und die Gas-Therme wurden soeben erneuert und die Bodenbeläge renoviert. Vom Vorzimmer gelangt man zum Badezimmer, zu einem getrennten WC, einen Abstellraum und in das geräumige Wohnzimmer. Vom zentralen Wohnzimmer gelangt man in zwei getrennt begehbare Zimmer und in die Küche, von wo aus eine Außentür in einen ebenen und blickgeschützten Garten führt. Ein idyllischer Gartenpavillon bereichert den Außenbereich und bietet sowohl Schutz vor den Elementen als auch einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Feiern.

RAUMAUFTEILUNG WOHNFLÄCHE 63,7 m²: 
Wohnzimmer 15,7 m², Zimmer 11,7 m², Zimmer 11,7 m², Küche 11,9 m², Vorraum 3,9 m², Abstellraum 1,9 m², Bad 3,8 m², WC 1,3 m².
EIGENTUMSZUBERHÖR: Garten 90 m², Kellerabteil 5 m².
AUSSTATTUNG: Wohnhausanlage Massivbauweise, drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Außensicherheitstür (2025), Außenfenster 3-fach Isolierglas (2025), Heizung und Warmwasser Gas-Etagenheizung Vaillant 2022 VCW 196/5-5 (2024), Elektrik zeitgemäß, Bodenbeläge Echtholz-Parkett und Fliesenböden, Küche EWE-Einbauküche (2022), Gartenpavillon, großes Kellerabteil.
ENERGIEAUSWEIS: HWB 149 kWh/m²a, fGEE 2.17.
BETRIEBSKOSTEN: brutto mtl. 170,-EUR, plus RÜCKLAGE: mtl. 100,-EUR.

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Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!