Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Martin an der Raab

In schöner Stadtrandlage in Fehring steht dieses zweistöckige Wohnhaus mit
4 Zimmern auf einem 579 m² großen Grundstück zum Verkauf. Der Fehringer Hauptplatz ist fußläufig erreichbar.

Zum Gebäude:

Das 1992 großflächig sanierte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen rund 114 m² Wohnfläche. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß mit ca. 81 m²:

• Vorraum und Gang
• Küche mit Essbereich und Speis
• Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Abstellraum
• Technikraum

Dachgeschoß mit ca. 33 m²:

• Gang
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon

Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet. 1992 wurde das Haus dann großflächig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, das Dach, die Dachrinnen, die Fassade, die Asphaltflächen sowie in den Innenräumen die Bodenbeläge, die Fliesen und die Innentüren erneuert. Außerdem wurde das Haus großteils neu drainagiert. Das Haus präsentiert sich dementsprechend in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Räumlichkeiten sind sehr gut aufgeteilt, in der Küche ist auch ein Essbereich vorhanden.

Das Wohnzimmer ist aufgrund der großen Fenster und der südseitigen Ausrichtung hell und gemütlich.

Insgesamt gibt es zwei große und ein kleines Schlafzimmer. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß sind jeweils ein Badezimmer und ein WC vorhanden.

Geheizt wird mit einer Ferngas-Zentralheizung.

Über dem Wohnbereich des Obergeschoßes gibt es noch einen Spitzdachboden mit Kaltdach, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Alle Anschlüsse sind vorhanden. Für die Zufahrt über einen kleinen Teil des Nachbargrundstücks ist im Grundbuch ein Servitutsrecht eingetragen.

Zum Garten und Grundstück:

Das pflegeleichte und ebene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 579 m². Auf der Hinterseite des Hauses gibt es eine geräumige Gartenhütte mit viel Stauraum. Dazwischen befindet sich ein Gartenbereich mit Innenhofcharakter, der durch die angrenzende Stützmauer des Nachbargrundstücks, das Wohnhaus und die Gartenhütte von drei Seiten windgeschützt ist und Privatsphäre bietet.

Die südseitig gelegene Wiese gehört zur Liegenschaft dazu.