Dachgeschosswohnung in Laxenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet exklusive Ausstattung, durchdachte Details und eine unvergleichliche Lage in Laxenburg.Auf höchstem Niveau geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, bietet sie Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.Wohnkomfort & AusstattungHeizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung (Wolf-Gerät für Heizung & Warmwasser) sowie eine hochwertige Samsung-Klimaanlage mit drei Innengeräten sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima.Fenster & Licht: Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) sowie zusätzliche Gaupenfenster mit Schallschutzverglasung und elektrischer Steuerung bringen Licht und Ruhe zugleich.Böden & Türen: Edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik (60x60 cm, glänzend) kombiniert mit einem Echtholz-Palisanderparkett im eleganten Fischgrätmuster schaffen ein stilvolles Ambiente. Design-Innentüren im „Hamburger Stil“ mit hochwertigen Drückergarnituren unterstreichen den gehobenen Charakter.Technik: Kaminanschluss im Wohnzimmer, Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage mit Kamera, Türspion mit Foto-/Videoaufnahme sowie zahlreiche Steckdosen mit champagnerfarbenen Abdeckungen.Wellness-BadezimmerDas Bad ist eine wahre Wohlfühloase:Villeroy & Boch Badewanne Duo für stimmungsvolle Abende und Entspannung vom stressigen AlltagGroßzügige Dusche mit Echtglas-Tür, Polymer-Duschtasse und Hansgrohe Raindance Duschsystem (Regendusche & Handbrause)Keramag Waschbecken mit Unterschrank sowie Villeroy & Boch HängebidetGrohe Eurocube Armaturen mit Thermostat und eleganten DetailsWaschmaschinen-/Trockneranschluss vorhandenDas WC von Villeroy & Boch ist separat abgetrennt und bietet auch ein Handwaschbecken.Hochwertige DesignkücheDie maßgefertigte Häcker-Einbauküche mit Hochglanz-Lackoberflächen (anthrazit metallic & weiß) und einer Granitarbeitsplatte überzeugt mit Funktionalität und Stil.Geräteausstattung: Bosch French-Door-Kühlschrank in Edelstahl, zwei neue Bosch/Blaupunkt-Backöfen (Mikro- & Dampffunktion), Bosch Induktionskochfeld mit Bratsensor, Miele-Geschirrspüler und leistungsstarker Berbel-Dunstabzug mit Direktabluft.Ergänzt wird die Küche durch eine Dornbracht Profi-Armatur mit Brausefunktion, Blanco Unterbauspüle und LED-Beleuchtung.Absolutes Highlight: die DachterrasseDas absolute Schmuckstück dieser Maisonette-Wohnung ist die knapp 80m² große Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Laxenburg bis zum Anninger und Schneeberg.Massivholzdielen aus DiamantnussDrei Pergolen zur BeschattungBiohort-Gerätehaus in MetallausführungFrostsicherer Wasseranschluss, mehrfache Stromanschlüsse und stimmungsvolle Beleuchtung für genussvolle AbendeHier genießen Sie Sonne, Weitblick und absolute Privatsphäre – ein einzigartiger Platz für entspannte Stunden und unvergessliche Momente.---------------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2437230---------------------------------------------------AKTUELLE FÖRDERUNG DER REGIERUNG:Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich bis zu 10.000€ die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.---------------------------------------------------Im Kaufpreis inkludiert sind zusätzlich ein Abstellplatz im Innenhof der Liegenschaft sowie ein ebenerdiges Kellerabteil.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.