Dachgeschosswohnung in Wien

Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand (z. B. durch eine Rigipswand) in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Ruhe, Licht und stilvollem Ambiente. Auf rund 75 m² Wohnfläche und einer sonnigen ca. 25 m² großen Terrasse genießen Sie Großzügigkeit und Rückzugsqualität – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Design und Lebensqualität legen.Der helle Wohnbereich mit moderner DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung lässt sich hier bei Bedarf ein drittes Zimmer unkompliziert durch eine Rigipswand schaffen – perfekt, wenn zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste oder Kinder gewünscht ist.Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet und barrierefrei per Lift erreichbar.Ausstattung & HighlightsCa. 75 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Terrasse (südöstlich ausgerichtet)Großzügige, helle Wohnküche mit hochwertiger DAN-EinbaukücheKlimaanlage in allen ZimmernBad mit Badewanne, Dusche & Fenster2 Zimmer, erweiterbar auf 3 Zimmer durch RaumteilungParkett- & Fliesenböden in gepflegtem ZustandBarrierefreier Zugang durch LiftKellerabteil inklusiveLage & Infrastruktur:Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung:
Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Apotheken und Ärzte.
Auch die Autobahn ist schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Hier genießen Sie urbanes Leben mit Komfort und bester Erreichbarkeit.Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Finanzierung.
Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten.Kaufpreis: € 319.500,-Kaufpreis DAN-Wohnküche: € 8.000,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall)
Betriebskosten: ca. € 358,26 zzgl. Liftkosten ca. € 48,- monatlichIhre Ansprechpartnerin:Nora Ismail, B.A.
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.****Einige Bilder sind KI-generiert.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap