Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ferlach

In sonniger und ruhiger Lage in einer Seitengasse von Ferlach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und wunderschönem Blick auf die Karawanken.

Mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung des Obergeschosses als eigenständige Einheit.

Objektdetails
Grundstücksfläche: 1.205 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 158 m² (EG und OG je ca. 79 m²)
Baujahr: 1963
Sanierung 2011:
neues Dach
Dämmung der obersten Geschoßdecke
neue Fassade
Heizung (Ölkessel) erneuert
Ausbau der Garage
neue Einfriedung
Keller: ca. 79 m²
Garage: freistehend, ca. 41 m²
Terrasse: ca. 30 m²
Loggia: ca. 8 m²
Dachboden (unausgebaut): ca. 85 m²

Raumaufteilung
Jede Wohneinheit verfügt über:
Vorraum
Küche
Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschbecken, WC
drei Zimmer
Wohn-/Essbereich (EG mit Zugang Wintergarten u Garten, 1. OG mit Zugang Loggia)

Im Erdgeschoss ergänzt ein gemütlicher Wintergarten den Wohnbereich, im Obergeschoss lädt eine sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf die Karawanken zum Verweilen ein.

Ausstattung & Highlights
Zentralheizung mit Öl (Wandheizkörper) – attraktive Förderungen für Heizungstausch durch Land & Bund verfügbar
Fenster: 2-fach isolierverglast, mit Jalousien
Wunderschön gepflegter Garten mit altem Baumbestand – ideal für Pool, Spielbereich oder Hobbygärtnerei
E-Attest vorhanden
sofort einzugsbereit!

Der unverbaute Blick auf die Berge macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Kaufpreis
EUR 395.000,-
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
Vertragserrichtungskosten
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung unter:

Mag. Sabine Fleischhacker
Immobilientreuhand Fleischhacker e.U.
[Telefonnummer entfernt]
️ [E-Mail-Adresse entfernt]

Lage:
Ruhige, sonnige Wohnlage in der Karawankenzeile 16, Ferlach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind gut erreichbar. Ruhige Seitenlage mit tollem großen Grundstück. Die angrenzenden Gleise gehören zur nostalgischen Ferlacher Museumseisenbahn, die im Sommer an Wochenenden drei Mal täglich fährt – ein echtes Highlight für Groß und Klein.