Immobilie in Schwaz

Im Herzen von Schwaz erwartet Sie eine stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage – selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Bereits beim Betreten öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Architektur und das offene Raumkonzept besticht.

Eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die beiden Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter, während Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum die durchdachte Raumaufteilung abrunden. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch Großzügigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt – modern, elegant und zugleich behaglich.

Dank der zentralen Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben mit höchster Lebensqualität.
Ein fixer Parkplatz gehört nicht zur Wohnung, doch besteht die Möglichkeit, in nächster Umgebung einen Stellplatz in einer Garage anzumieten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Adresse: Andreas-Hofer-Straße 6/ Top 3, 6130 Schwaz

Ausstattung & Extras
Hochwertige Materialien und moderne Architektur
Wohnfläche: ca. 80 m² mit Einbauküche und Lift
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis vorhanden (HWB ref: 63,7/m³; EK: C)
Niedrige Betriebskosten: ca. € 300,–/ Monat inkl. Rücklage

Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 339.000
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung*
• Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.

• Vertragserrichtung: Mag. Reinhard Hollfelder ca. 1,5% zzgl. Ust.
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.