Etagenwohnung in Wien

Sehr geehrte Interessenten!Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 20.09.2025 bis einschließlich 28.09.2025 telefonisch nicht erreichbar sind.Ihre Anfrage wird sofort am 29.09.2025 von uns bearbeitet. 1100 Wien - Carl-Appel-Straße,Nähe Wienerberg City - Blick über Wien im 23. Stock,3 Zimmer Wohnung mit wunderschönem Ausblick und einer 19,11m2 großen Loggia (wurde von Architekt COOP HIMMELB(L)AU errichtet),die Wohnung ist ein Erstbesitz und wird vom Eigentümer liebevoll "Adlerhorst" genannt,die Liegenschaft kann ab sofort bezogen werden,die Buslinien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung,113,44m² Wohnfläche inkl. 19,11m2 Loggia,Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe (das große Schlafzimmer mit zwei Fenstern kann auch als 4 Zimmerwohnung umgebaut werden), Arbeitszimmer, Vorzimmer,Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,separates WC,weiters ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet,die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme,die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 397,37 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),Kellerabteil vorhanden,bei Bedarf können zwei PKW- und ein Motorrad Garagenplätze für extra € 50.000,00 erworben werden,Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 749.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: nach VereinbarungGrundbuchseintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbsteuer: 3,5% des KaufpreisesProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap