Dachgeschosswohnung in Wien

Im 22. Bezirk (Hirschstettner Straße) gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum Erstbezug.
Die Lage zwischen Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten vereint naturnahe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung.

Die Wohnung bietet ca. 71,46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss sowie eine Freifläche in Form eines Balkons mit ca. 5 m². Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und solide Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Highlights im Überblick
• Wohnfläche: ca. 71,46 m² + Balkon ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 3 (davon 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar – ideal auch als WG)
• Kaufpreis: € 399.000,00
• Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,–
• Fertigstellung: 3. Quartal 2025 | Zustand: Erstbezug
• Kundenprovision: provisionsfrei

Ausstattung & Komfort
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima + Klimavorbereitung
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume

Kostenübersicht* (Richtwerte zzgl. USt.)
• Betriebskosten: ca. € 2,00 / m²
• Rücklage: ca. € 0,40 / m²
• Heizkosten: ca. € 1,00 / m²
• Aktuelle Werte vorbehaltlich Anpassung.

Warum diese Wohnung?
• Grüne Ruhelage zwischen Park & Blumengärten – perfekt zum Abschalten
• Helle Räume & smarte Aufteilung – ideal für Paare, Familien oder WG
• Wertbeständig dank hochwertiger Bauweise und Top-Ausstattung
• Sehr gute Anbindung und umfassende Nahversorgung

Interesse?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – diese Wohnung überzeugt vor Ort noch mehr!