Erdgeschosswohnung in Graz

Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI!Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv. Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie!Nun zu den Fakten der TOP C4:Wohnfläche von 88,74m²Eigengarten von 153,43m²Terrasse von 25,17m²Wohnen/Kochen/Essen auf 39,97m²Schlafzimmer mit 13,24m²ein weiteres Schlafzimmer 11,25m²Abstellraum 3,66m² & Kellerabteil vorhandenBadezimmer 7,76m² mit  Dusche und Waschmaschinenanschluss / separates WC mit 1,87m²Vorraum 4,06m² / Gang mit 6,92m²FernwärmeParkmöglichkeiten sind  in der TG, oder auch ZoneKP der Wohnung Top C4, BRUTTO € 539.111,00 dies ist der Kaufpreis für den EigennutzerKP der Wohnung Top C4, NETTO € 479.196,00 dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchtenKP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 29.251,00KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 26.000,00Highlights der TOP C4:PROVISIONSFREIdie Nähe zum Grazer Zentrumgute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlagetop Lage der Immobiliegute Wertanlageab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet!Nun zu den Highlights:die Eigengärten sind der Straße abgewandtdie Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakominiunseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung anMitgestaltungsmöglichkeit, Sie können Ihre Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger individuell planen und bei der Innenraumgestaltung mitwirken – Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung entsteht!Kompakte Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pärchen oder Anleger, die Wert auf hochwertige Architektur legen.Massivbauweise in Baumeisterqualität garantiert Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und eleganten Sanitäreinrichtungen.ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastrukturattraktive Anlagegelegenheit durch zukunftssichere Bauweise, beliebte Lage und hervorragendes Preis-Leistungs-VerhältnisVereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns!
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besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.comDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap