Hochparterre-Wohnung in Wien

Zwischen Stadthalle und Schmelz.
Eingebettet in praktischer Lage und trotzdem ruhig präsentiert sich diese großzügige Zweizimmerwohnung Singles und Paaren!

Top Features:

+ Gepflegter Parkett
+ Vollausgestattete Küche
+ Bad mit Wanne
+ Verglaste Loggia
+ Wärmegedämmte Fassade
+ Hofseitiges Schlafzimmer mit Gartenblick
+ Heizung mittels Fernwärme
+ 2.Liftstock
+ Praktischer Abstellraum
+ Kellerabteil
+ Günstige Betriebskosten
+ Sehr gute Öffianbindung
+ Nähe Stadthalle


Lage:
+ Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich der Vogelweidepark, der Märzpark und das Stadthallenbad an, die fußläufig erreichbar sind und Erholung im Grünen ermöglichen. Die nahegelegene Lugner City bietet zusätzlich ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

+ Wohnumfeld und Infrastruktur

Die Krebsengartengasse zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Altbauten, die teils modernisiert wurden, was den Charme des Viertels unterstreicht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie zu medizinischen Einrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mikrolage der Krebsengartengasse eine attraktive Kombination aus urbaner Anbindung, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld bietet – ideal für all jene, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf Erholung und Komfort zu verzichten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C



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