Etagenwohnung in St. Pölten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Neubauwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage.Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen West-Balkon mit schönem Grünblick. Eine hochwertige Einbauküche sowie die vorhandene Tischler-Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird über eine zentrale Fernwärme-Heizung versorgt. Das Objekt ist barrierefrei, sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung verfügt über viel Stauraum – gleich im großzügigen Vorraum, zusätzlich in einer eigenen Abstellkammer sowie in einem separaten Kellerabteil im Haus. Die Garage mit elektrischem Tor kann optional separat erworben werden.Eckdaten:Zimmer: 3Etage: 6 mit LiftBaujahr: NeubauMöblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Möbel im Kaufpreis enthalten)Heizung: Fernwärme! Bitte beachten Sie: Die erste Aufnahme zeigt ein virtuelles Home-Staging zur besseren Veranschaulichung.Lage:Die Wohnung verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnlage. In der Nähe liegen attraktive Grünflächen wie der Sonnenpark der Vielfalt und der Hammerpark, ideal für Erholung und Freizeit. Bildungseinrichtungen wie das BRG St. Pölten, die Volksschule Kinderinsel an der Wasserwelt sowie WIFI St. Pölten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Porschestraße Bahnst. bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Verkehrsverbindungen.Kosten:Betriebskosten pro Monat:  ca.€435,45 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Die höheren monatlichen Betriebskosten erklären sich unter anderem dadurch, dass eine Renovierung der Hausfassaden geplant ist, weshalb eine entsprechend hohe Reparaturrücklage gebildet wird.Heizungskosten: ca. €220,76 ( zzgl. 20% Ust.)VERKAUFSPREIS: EUR 149.000 (+ EUR 20.000 Parkplatz obligatorisch )PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziertDamit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.Weitere Informationen und Besichtigung:Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner:Daria Savarinska 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap