Villa zum kaufen in Eichgraben

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit höchster Sorgfalt renoviert, bietet sie die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.Video der Villa✨ Highlights des AnwesensWohnfläche: ca. 361 m², perfekt durchdachter GrundrissGrundstück: ca. 33.180 m², davon 6.407 m² Bauland, absolute PrivatsphäreGebäudeensemble: Hauptvilla, 2 Gästehäuser (eines mit Glockenturm), StadelWellness & Freizeit: Außenpool (ca. 16 x 5 m), Holzsauna mit Waldblick, originaler Gewölbeweinkeller (1888)Ausstattung: 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Abstellräume, zahlreiche Balkone & TerrassenParkmöglichkeiten: Garage (3 PKW), Carport (4 PKW), ca. 10 StellplätzeTechnik: Hackschnitzelheizung + Gas-Backup, moderner Technikraum, Brunnen mit Trinkwasserqualität Historie & ArchitekturErrichtet auf den Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses, entworfen von Prof. Ernst Lichtblau (Schüler Otto Wagners), begeistert die Villa mit traditionellem Fachwerkstil, detailverliebten Holzeinbauten und vier maßgefertigten Kachelöfen. InnenausstattungOriginale Holzarbeiten, restaurierte Tischlereinbauten, lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnküche und ein zu einem Speisesaal verglaster Verbindungstrakt mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Garten & UmgebungDas parkähnliche Grundstück mit alten Obstbäumen garantiert Ruhe und Erholung. Zwei Zufahrten führen zum Anwesen, das von einer privaten Zufahrtsstraße erschlossen wird. Lage & InfrastrukturDie Villa liegt eingebettet im idyllischen Wienerwald und ist dennoch bestens an Wien angebunden.Entfernung nach Wien: ca. 20–30 Fahrminuten mit dem AutoÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe, Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum ca. 30–40 MinutenInfrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbarFamilienfreundlich: Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden oder in Wien schnell erreichbarKaufpreis & KonditionenKaufpreis: €  4.200.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStBesichtigung & KontaktGerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.Kontaktieren Sie:
Herrn Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap