Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!Diese neuwertige und sehr exklusive Stadtvilla in 1230 Wien-Kalksburg bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,58 m², voll unterkellert, einem 60 m² ausgebauten Wohnkeller mit Fußbodenheizung und einer durchdachten Raumaufteilung (5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Schrankraum, 1 Garderobe) sowie einem idyllischen Garten mit direktem Zugang zum Wienerwald ist dieses Objekt ideal für junge Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Genießen Sie die warmen Monate mit Grillabenden und Spielen im Freien – hier finden Ihre Kinder den perfekten Platz zum Heranwachsen.Wohnkomfort für die ganze FamilieDie Villa überzeugt durch helle, großzügige Räume: Vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und großer Terrassentür schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier öffnet sich der Blick in den gepflegten Garten, der nahtlos in den Wienerwald übergeht – perfekt für Kinder, Naturfreunde und entspannte Abende mit der Familie. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während Wanderwege direkt vor der Haustüre beginnen, etwa zur Wienerhütte oder nach Breitenfurt. Zwei WCs und zwei Bäder, beide mit Fenster, Badewanne und Dusche, runden die Ausstattung perfekt ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen die moderne Eleganz des Hauses.Die innovative Erdwärme und Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Der Südbalkon bzw. die Terrasse ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.Viel Platz zum Leben und GenießenDer zum großen Teil beheizte Wohnkeller erweitert die Nutzfläche erheblich: Hier finden Sie Platz für einen Billardtisch, eine Werkstatt sowie einen großen Abstellraum – ideal für Hobbys, Freizeit und Ordnung im Alltag. Eine Garage ergänzt das Angebot.Hochwertige Ausstattung & TechnikDas Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz:Tiefenbohrung mit Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im KellerNiedrigenergiehaus mit 2. Kaminzug (PV-Anschluss möglich)Alarmgesichert, Außenjalousien, teils mit FliegengitternFliesen, Parkett, Holzstiege – hochwertige, zeitlose MaterialienGlasfaseranschluss für modernes HomeofficeSüdbalkon für sonnige Stunden2 Bäder mit Fenster (Badewanne & Dusche), 2 WCsBeheizter WohnkellerLage – Natur trifft StadtnäheDie Lage am Stadtrand von Wien-Kalksburg bietet Ruhe, Natur und Erholung in direkter Nachbarschaft zum Wienerwald, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busverbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Damit ist dieses Haus nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein praktisches Zuhause für Berufstätige und Pendler.Der Kaufpreis von € 1.495.000,- spiegelt den Wert und die Qualität dieses einzigartigen Objekts wider. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Wien!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap