Immobilie in Innsbruck

In Wilten, Innsbruck, steht in sehr zentraler Lage in der Karmelitergasse eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung zum Verkauf!

​Die zu verkaufende und nach Osten bzw. Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Geschoß (Lift vorhanden) und besteht aus 3 Zimmern, Vorraum (Flur), Küche, Bad mit Badewanne und einem WC. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 84,12 m². Eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 4,54 m² rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 9 m²) zugeordnet.

Die Wohnung in sehr zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss durch einen wunderschönen Ausblick nach Westen.

Durch den sehr guten Grundriss, eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) und ist die Immobilie daher nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger von großem Interesse!

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• Monatliche Betriebs-, Heizkosten (Stand 01.03.2025):
dzt. brutto € 308,46

​•Monatliche Rücklage (Stand 01.03.2025):
dzt. € 91,84,-
Rücklagenstand (zum 31.12.2024) beträgt € 17.621,78,-

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weitere Angaben zur Wohnung:

• Die Fenster bzw. Balkontüre sind auf moderne Kunststoffausführungen mit 3-fach Isolierverglasung getauscht worden.
• Ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) bzw. eine Sonnenmarkise (Loggia) ist vorhanden.
• Der Elektroverteiler befindet sich im Stiegenhaus; es ist derzeit kein FI-Schutzschalter vorhanden.
• Es ist Wohnungseigentum begründet.
• zentrale Ölfeuerungsanlage, Zentralheizung;
• die Warmwasseraufbereitung erfolgt individuell in den Wohnungen mittels elektrischem Warmwasserboiler
• Eine Vermietung kann nach derzeitigem Stand nach dem angemessenen Mietzins erfolgen;

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weitere Angaben zum Wohnhaus:

• Die Wohnanlage wurde ab 1958 neu errichtet (Karmelitergasse 6 und 6a).
• Die Benützungsbewilligung erfolgte 1966.
• Das Wohnhaus Karmelitergasse 6 besteht aus 6 Wohngeschoße mit insgesamt 16 Wohnungen sowie einem Kellergeschoß.
• Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck.
• Auf der Gebäudehülle ist ein Thermoputzbelag aufgebracht.
• Sanierungen zur Senkung der Energiekosten wurden vorgenommen; zudem wurde der Dachboden (oberste Geschoßdecke) 2024 gedämmt;
• Malerarbeiten (Gussrohre der Regenabflussrohre) wurden veranlasst;
• Laut Information der Hausverwaltung (Protokoll vom 02.07.2024) stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an:
• Dach und Fassade wird regelmäßig gewartet; eine Sanierung wird mittelfristig zu erwarten sein;
• Die Sanierung und Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas wurde 2021 beschlossen; aufgrund der steigenden Gaspreise durch weltpolitische Einflüsse erfolgte bislang keine Umsetzung; die weitere Entwicklung auf dem Energiepreissektor wird beobachtet;

Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen
• Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck;
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.